🟥 "Mercato Immobiliare USA in Crisi: Calo di Nuove Costruzioni e Prezzi in Diminuzione"

Giorno: 18 giugno 2025 | Ora: 17:08:16 Il mercato immobiliare USA è in crisi: a maggio, i nuovi progetti residenziali hanno toccato il livello più basso dalla pandemia, con un calo del 9,8% nei cantieri avviati. I permessi di costruzione sono ai minimi da cinque anni e le scorte di abitazioni completate sono ai massimi dal 2009. La fiducia dei costruttori è scesa, con il 37% che ha abbassato i prezzi e offre sussidi per attirare acquirenti. I prezzi delle abitazioni, dopo il picco del 2022, stanno lentamente diminuendo, e si prevede un ulteriore calo nella costruzione di nuove case.
Situazione del mercato immobiliare negli Stati Uniti
A causa dell'alto inventario di case in vendita e dei tassi di interesse sui mutui ancora elevati, la volontà dei costruttori americani di avviare nuovi progetti residenziali è stata significativamente ridotta. A maggio, la velocità di avvio dei nuovi progetti abitativi ha raggiunto il livello più basso dall'inizio della pandemia di COVID-19.
Dati sul mercato delle nuove abitazioni
Secondo i dati pubblicati dal governo degli Stati Uniti il 18 giugno, il numero annualizzato di nuovi cantieri avviati a maggio è diminuito drasticamente del 9,8%, scendendo a 1,256 milioni di unità, il livello più basso dal giugno 2020 e ben al di sotto delle aspettative di 1,35 milioni. Inoltre, la percentuale di avvii di edifici residenziali multipli è calata di quasi il 30% rispetto ai massimi del 2023.
Permessi di costruzione e scorte di abitazioni
Nel mese di maggio, il numero di permessi di costruzione rilasciati è sceso a 1,39 milioni, anch'esso il valore più basso degli ultimi cinque anni, con la velocità di rilascio per le abitazioni unifamiliari che ha raggiunto il punto più lento da aprile 2023. Inoltre, le scorte di abitazioni completate hanno toccato il livello più alto dal 2009.
Analisi del mercato
Le analisi dei media suggeriscono che il rapporto evidenzia come diversi fattori avversi stiano continuando a deprimere l'attività edilizia negli Stati Uniti. L'aumento dei prezzi delle abitazioni e i costi di finanziamento elevati stanno limitando la domanda di acquisto, costringendo i costruttori a offrire maggiori incentivi.
Previsioni economiche e fiducia dei costruttori
Molti economisti prevedono che la costruzione di abitazioni difficilmente contribuirà alla crescita dell'economia americana quest'anno. Dopo la pubblicazione dei dati, il modello GDPNow della Federal Reserve di Atlanta ha rivisto al ribasso la previsione di crescita del PIL per il secondo trimestre di 0,1 punti percentuali. Inoltre, la fiducia dei costruttori è scesa ai minimi dal 2022, in parte a causa dell'instabilità della domanda e dell'aumento dei costi delle materie prime.
Strategie dei costruttori
Con il 37% delle aziende edili che hanno abbassato i prezzi, si tratta del livello più alto registrato dall'inizio del monitoraggio nel 2022. Per attirare i clienti, i costruttori non solo stanno riducendo i prezzi, ma stanno anche offrendo sussidi sui tassi di interesse dei mutui. Tuttavia, i clienti continuano a richiedere sconti ancora più significativi.
Andamento dei prezzi delle abitazioni
Dopo aver raggiunto il picco nel 2022, i prezzi delle abitazioni negli Stati Uniti stanno lentamente diminuendo. La NAHB prevede una diminuzione del numero totale di nuove costruzioni di abitazioni unifamiliari quest'anno, con i costruttori che stanno rallentando i nuovi progetti per ridurre l'inventario esistente.